Als je een huurder van een appartement bent, heb je veel rechten als het gaat om je huisbaas, je buren en zelfs je huisgenoten. Federale, provinciale en lokale wetgeving zorgen ervoor dat u van uw appartement kunt genieten met het comfort dat u weet dat uw huisbaas u bijvoorbeeld niet kan uitzetten alleen omdat ze er zin in hebben of uw huur zonder voorafgaande kennisgeving verhogen. Als je zoveel mogelijk over je rechten weet, kun je ervoor opkomen als je denkt dat ze zijn geschonden.
Als u uw huurovereenkomst verbreekt, moet u huur blijven betalen? Kan uw huisbaas uw hulpprogramma's afsluiten in een poging u te verhuizen? Welke rechten heb je als een buurman je gek maakt met luide muziek?
Een huurovereenkomst verbreken
Een huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, dus het om welke reden dan ook breken is een contractbreuk. Soms interfereert het leven echter met uw plannen en kan het zijn dat u een huurcontract moet verbreken. Verhuizen naar een andere stad voor een baan, trouwen of scheiden of besluiten om een huis te kopen zijn allemaal redenen waarom je misschien een discussie met je huisbaas over je opties moet hebben. Je rechten variëren van staat tot staat en vaak krijg je een boete voor het vroegtijdig verlaten. Als u voldoende opzegging en aanbiedt om uw huisbaas te helpen een nieuwe huurder te vinden, kunt u gemakkelijk uitstappen en niet worden gestraft, maar als uw huisbaas vindt dat het misschien moeilijk is om uw appartement te verhuren, moet u waarschijnlijk betalen uw huur tot er een vervanging is gevonden. De beste plaats om te beginnen is met een gesprek met je huisbaas.
Resultaten behalen van een verhuurder
Veel soorten problemen kunnen zich voordoen tijdens uw leaseperiode, waardoor de verhuurder mogelijk actie moet ondernemen, zoals een kapot apparaat, problemen met verwarming, ongediertebestrijding, luidruchtige buren of het vroegtijdig beëindigen van uw leaseovereenkomst. Niet alle verhuurders zijn echter beleefd als het gaat om het tijdig beantwoorden van huurders. Als je een probleem hebt dat de aandacht van je huisbaas nodig heeft, begin dan met het volgen van hun protocollen voor communicatie. Misschien geeft uw verhuurder er de voorkeur aan dat u belt in plaats van e-mail of een probleem rechtstreeks doorverwijst naar een onderhoudsbedrijf. Wees altijd volhardend en laat uw verhuurder weten wat er voor hem in zit wanneer hij een verzoek indient (bijvoorbeeld als er water lekt en het onroerend goed beschadigt).
Schriftelijke kamergenootovereenkomsten
Samenwonen met huisgenoten is niet altijd gemakkelijk, maar veel van de problemen waarmee je te maken kunt krijgen, kunnen worden opgelost door algemene problemen te bespreken voordat je gaat wonen en een schriftelijke overeenkomst hebt. Beslis wie wat betaalt, wat jullie allemaal op het gebied van apparaten en meubels brengen en wat je gaat doen als iemand vroeg moet verhuizen of geen huur kan betalen. Schrijf het dan op en geniet van je tijd samen als huisgenoten.
Omgaan met een slechte buur
Speelt je buurman luide muziek of organiseert hij tot laat in de nacht wilde feesten? Of misschien laten ze afval achter in de hal of creëren ze anders een niet-ideale woonsituatie voor jou. De eerste stap om de situatie op te lossen, is door rechtstreeks met de buren te praten. Het is mogelijk dat ze zich niet realiseren dat ze je lastig vallen en dat het probleem vanzelf oplost. Als dit niet werkt, praat dan met uw huisbaas en kijk of zij kunnen helpen met de andere huurder te praten. Als problemen niet worden opgelost en legitiem genoeg zijn, kunt u ook de politie inschakelen of als laatste redmiddel naar de rechter stappen. Als de problemen echter meer hinderlijk dan ernstig zijn, kunt u proberen zelf maatregelen te nemen zodat ze niet onder uw huid kunnen komen, zoals het dragen van oordopjes 's nachts, het gebruik van een ventilator om witte ruis te maken of een luchtje te kopen luchtreiniger voor eventuele geuren die vanuit de eenheid van een buurman binnenstromen.
Slechte verhuurders melden aan HUD
Als uw verhuurder federale hulp krijgt via het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) maar niet voldoet aan hun verplichting om veilige en fatsoenlijke huisvesting te bieden voor huurders met een laag inkomen, moet u dit probleem melden aan de autoriteiten. Huurders van door HUD verzekerde of door HUD ondersteunde woningen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan HUD te melden door de Multifamily Housing Complaint Line te bellen op (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen in het Engels en Spaans te horen.