Woningrenovatie is een enorm project dat eenvoudig kan beginnen. Je pelt op zaterdagochtend een hoek van vloerbedekking af en een gloeilamp gaat in je hoofd uit: waarom deze hardhouten vloeren niet afwerken?
Zes maanden later heeft dat loutere overspuitingsproject geleid tot afgebroken muren, opgespoorde vloerplanken en buiten gebruik gestelde slaapkamers. Maar de keerzijde hiervan is dat je een prachtig, afgewerkt huis krijgt voor een fractie van de kosten die het zou hebben gekost om een nieuw huis te kopen.
Een volledige renovatie is een heel andere zaak. Het begint niet of zou niet moeten beginnen met het omhoog trekken van het tapijt. Het moet beginnen met real-world realisaties over de schaal van dit project en specifieke planning.
Overweeg deze zeven punten voordat je die hamer oppakt of de aannemer belt.
1. Bepaal of u het zelf wilt doen of professionals inhuurt
Je verhuurt het werk aan professionals, doe het zelf of een combinatie van beide.
Omdat dit een renovatie van het hele huis is, zult u waarschijnlijk niet al het werk zelf doen. Zelfs de meest vastberaden huiseigenaar zal professionele handelaars moeten inschakelen voor projecten zoals loodgieterij en elektriciteit.
Professionals variëren van dure aannemers tot onderaannemers en klusjesmannen die u vindt via mond-tot-mondreclame of via advertenties. Aangezien niet alle projecten voor woningrenovatie op dezelfde manier worden gemaakt, wilt u per geval bekijken of u in staat bent om het project voor woningrenovatie zelf aan te nemen of dat u professionals wilt inhuren.
Het is echter goed om te weten dat een van de projecten om contractkosten te verlagen door contractor-gestuurde remodels te zijn. Aannemers houden er niet zo van om andere subs te gebruiken dan hun 'eigen mensen'. Maar als die "andere persoon" u is en uw stuk de voortgang van de verbouwing niet beïnvloedt, moet hij ontvankelijk zijn (suggestie: bewaar uw stuk voor het laatst, zoals het schilderen van de keuken).
2. Formuleer een plan voor de financiering van uw project
Uw huis remodelleren project kost je meer dan je wilt weten. Het is dus het beste om verschillende financieringsopties te bedenken. Uw keuze van financieringsopties kan variëren van eenvoudig zweetvermogen tot de traditionele lening van het eigen vermogen.
3. Overweeg de restwaarde die uw inspanningen zullen opleveren
Tegenwoordig verkopen de meeste Amerikaanse huiseigenaren hun huis minstens één keer. Voorbij zijn de dagen dat huiseigenaren hun 30-jarige hypotheek tot het einde hebben gereden. Niet alleen renoveert u uw huis voor u, maar ook voor toekomstige kopers.
4. Word vertrouwd met het beheren van aannemers en bemanningen
Ondanks je solide beslissing om het allemaal zelf te doen, zul je onvermijdelijk merken dat je iemand inhuurt om te helpen. U moet weten hoe u werkploegen moet beheren.
5. Ontwikkel een plan om te besparen op de kosten voor het verbouwen van woningen
Van honoraria van ontwerpers, commissies van aannemers en creditcards van The Home Depot: woningvernieuwing lijkt ontworpen om uw spaarvarken zo snel mogelijk leeg te maken. Maar er zijn beproefde manieren om te besparen op de verbouwingskosten van huizen, op alles van keuken tot badkamer.
6. Denk vooruit om problemen met vergunningen en zones te bestemmen
Bouwvergunningen duren notoir lang om goedgekeurd te worden. Elektrische vergunningen en vergunningen voor sloop of hekken mogen niet meer dan een paar dagen duren, maar grootschalige projecten met bestemmingsplannen, zoals het bouwen van een woningaanbouw, kunnen vele weken of maanden duren.
7. Neem veiligheid en netheid serieus
Het is goed om dingen als loodhoudende verf te overwegen voordat je die 80-jarige leuning schuurt. Puin vermijden bij het schilderen van je huisinterieur is net zo belangrijk als het ontwikkelen van een plan om stof buiten de schone delen van je huis te houden.