Astronautafbeeldingen / Getty-afbeeldingen
Keukens en badkamers hebben een cult-aanhang. Je kunt $ 24.000 uitgeven aan een goed cederhek en niemand zal het merken. Maar besteed $ 24.000 aan uw keuken of bad en iedereen complimenteert u. Deze gebieden zijn niet voor niets belangrijk. Keukens gaan over voedsel, over gezelligheid met familie en vrienden. Badkamers gaan over het verzorgen van ons lichaam. Keukens en baden doen ertoe.
Tussen de twee, welke moet je eerst verbouwen? Vaak dreigt een uitverkoop en moet u beslissen welke verbouwing de grootste impact heeft op de verkoopwaarde. Als alternatief, als u een onverwachte meevaller hebt of belastingteruggave die een gat in uw zak verbrandt, wilt u misschien weten waar u dat geld eerst kunt uitgeven.
Kosten
Op een landelijk gemiddelde, * kleine middelgrote keuken verbouwt ongeveer $ 19.000, en grote verbouwingen gaan voor $ 57.000. Gebruikmakend van dezelfde gegevensset, kostten kleine middelgrote badkamerrenovaties ongeveer $ 17.000. Grote badkamertoevoegingen - dit betekent het toevoegen van 48 vierkante meter aan geheel nieuwe ruimte - kosten ongeveer $ 40.000.
ontwrichting
Dit is op het nippertje, want eten en baden (plus al die andere onbenoemde badkamer-gerelateerde activiteiten) zijn even belangrijk. Als je het een maand zonder een van deze kamers zou moeten stellen, zou je zonder de keuken kunnen leven. U hebt wel alternatieven, zoals restaurants, fastfood, bezorgen of magnetron en een kookplaat. Wanneer de badkamer weg is, zijn er echter geen alternatieven. Zelfs als het werkcontract een draagbaar toilet zou vereisen - waarschijnlijk niet in een middenklasse keuken of badverbouwing - zou je nog steeds een manier moeten vinden om te baden.
Snelheid
Reken minimaal op ongeveer 18 dagen voor een verbouwing van de middenklasse badkamer. Voor keukens schat Tom Silva van This Old House dat het "best-case scenario" één maand is, met een realistischer tijdschema van 2 tot 6 maanden.
Best voor wederverkoop
De keuken is het "hart van het huis" en het is ook het hart van de woningverkoop. Het is geen vergissing dat na de buitenkant de volgende foto op onroerendgoedwebsites vaak de keuken is. Ook is de keuken meestal waar de makelaar kampeert tijdens open huizen. Dit betekent dat de keuken de locus wordt, het visuele focuspunt voor kopers.
Volgens Consumer Reports beschouwt 52% van de vastgoedprofessionals de keuken als de belangrijkste ruimte om een woningverkoop te beïnvloeden, versus 42% die de badkamer als de belangrijkste ruimte beschouwt.
Bottom Line
Hieronder vindt u informatie over het debat over de verbouwing van de keuken versus de badkamer, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen. Hiertoe kan het echter worden gedistilleerd: keukenrenovaties zijn invasiever en duurder dan badkamerrenovaties. Toch bieden gerehabiliteerde keukens meestal meer tevredenheid van huiseigenaren en een betere doorverkoopwaarde dan gerenoveerde badkamers.
| Keuken verbouwen | Badkamer verbouwen | |
| Omschrijving | Kasten opgeknapt of vervangen; tellers vervangen; nieuwe verf; backsplash installeren; 1-2 nieuwe apparaten; nieuwe vloeren; nieuwe gootsteen, verwijdering, en vervang kraan; minimaal elektrisch werk (hieronder beschreven); geen layoutwijziging. | Vervang of reface tellers en kasten; installeer nieuwe vloeren; vervang badkuip / douche-eenheid; nieuwe verf; vervang accessoires (handdoekstangen, spiegel, enz.); minimaal elektrisch werk (hieronder beschreven); geen layoutwijziging nodig. |
| Kosten | Terwijl arbeid en materialen evenredig zijn met badkamers, verhoogt een groter vloeroppervlak de kosten tot een landelijk gemiddelde van $ 37.000. | Reken op ongeveer de helft zoveel voor uw bad verbouwt dan voor de keuken verbouwing ($ 18.000 voor een middenklasse badkamer verbouwing). |
| DIY-Friendly | Wat de omvang van de keuken verbouwt, kan voor veel huiseigenaren ontmoedigend zijn tot het punt dat ze aarzelen om het werk aan te nemen. | De compacte ruimtes van badkamers bieden een gemakkelijker toegangspunt voor doe-het-zelvers. |
| Tijdsspanne | Plan op ten minste 30 dagen. | Plan ten minste 18 dagen voor een verbouwing waarbij gipsplaten worden verwijderd, isolerend en gipsplaten worden vervangen. Het elimineren van gipsplaten brengt de toegewezen tijd terug tot minimaal 14 dagen. |
| Loodgieter | Aangezien geen van beide projecten de voetafdruk verandert, zijn aansluitingen op sanitair beperkt tot één-op-één vervangingen. Het toevoegen van een waterleiding voor de koelkast of nieuwe afvoer creëert een beetje werk, maar niet veel. | Hoewel badkamers waterintensieve plaatsen zijn, is uw sanitairwerk minimaal. Het vervangen van een toilet is eenvoudig, en het vervangen van de kraan is nog eenvoudiger. Aanzienlijk veranderen van uw badzone (bad / douche) is wat werk, kosten en rotzooi opdrijft. |
| Elektrisch | Dit veronderstelt dat uw keuken al voldoet aan de elektrische code. Als dit het geval is, vervangt u algemene verlichting, voegt u werkverlichting toe en vervangt u waarschijnlijk stopcontacten. | Tenzij u stript naar de noppen en volledig opnieuw bedraadt, zijn uw elektrische werkzaamheden beperkt tot het vervangen van de badkamerventilator, het uitschakelen van algemene verlichting en het vervangen van stopcontacten. |
| Kasten en tellers | De keuken van 10 'x 10' is een standaard voor het meten, zodat consumenten de keuken kunnen vergelijken op basis van appels. Met een dergelijke keuken worden 15 'lineaire voet tellers geschat. Verwacht bijna evenveel lineaire voeten van basis- en wandkasten. | In badkamers heb je waarschijnlijk niet meer dan 60 'van onderkasten en ijdelheid top nodig. U kunt zelfs kasten / aanrecht elimineren en gaan met een voetstuk wastafel. |
| bevloering | Keukens hebben meer vloeroppervlak dan badkamers, dus een behoefte aan meer vloeren. Dit drijft de kosten op. In tegenstelling tot badkamers, kunnen keukens rond met laminaatvloeren, een goedkoop en betrouwbaar materiaal, omdat keukens geen ruimtes met veel vocht zijn. | Hoewel badkamers geen laminaat kunnen gebruiken, kunnen ze tegel- of vinylvloeren gebruiken. Huiseigenaren die nooit vinyl in keukens zouden plaatsen, zijn vaak meer vergevingsgezind van vinyl (vooral luxe vinyltegels) in badkamers. |
| Wederverkoopwaarde | Kopers richten zich het meest op de keuken. Ongeveer 52% van de vastgoedprofessionals zegt dat de keuken de belangrijkste ruimte is om zich op te richten voor doorverkoop. | Ongeveer 42% van de insiders in de vastgoedsector zegt dat de badkamer de belangrijkste ruimte is voor wederverkoop. |
* Gegevens afgeleid van het jaarlijkse kosten- / waardeverslag van het tijdschrift Remodeling . Getallen afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal.