Steven Puetzer / Photographer's Choice RF / Getty Images
Van alle grote huisreparaties is het installeren van nieuw dakbedekking ongetwijfeld net zo belangrijk als het wordt. Hoewel een nieuw dak niet zo glamoureus is, zul je het belang ervan heel goed begrijpen als een oud dak faalt, waardoor water de binnenkant van je huis kan vernietigen, van de zolderisolatie, naar beneden door de zorgvuldig vernieuwde keuken, precies door naar de kelder familiekamer met groot tv-scherm. Minder huisproblemen kunnen desastreuzer zijn dan een kapot dak.
Dakvervanging is niet iets dat waarschijnlijk is, noch is het een reparatie die moet worden uitgesteld. Wanneer u merkt dat uw dak het einde van zijn nuttige levensduur nadert, penseel deze basis dan voordat u offertes vraagt van dakdekkers.
De basismaterialen voor dakbedekking
Uw keuze voor dakbedekkingsmaterialen hangt vaak af van uw plaats, evenveel als van uw eigen persoonlijke smaak. In sommige regio's, bijvoorbeeld, is metalen dakbedekking een veel voorkomende selectie vanwege de brandweerstand, terwijl in andere regio's de overheersende huisstijlen een Spaans-beïnvloed tegelhulpmiddel kunnen vereisen. Dakhelling (hoek) heeft ook invloed op het soort dakbedekking dat u kunt gebruiken. Wood shake shingles kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor steilere hellende daken, maar zijn niet geschikt voor plattere, schuine daken.
De meest voorkomende keuzes voor residentieel dak zijn:
- Asfalt samenstelling gordelroos: deze zijn goedkoop en gemakkelijk verkrijgbaar, maar ze zijn minder aantrekkelijk dan andere opties vanwege hun platte uiterlijk. Dit is veruit het meest populaire type dakbedekking.
- Houten shakes of gordelroos: dit zijn dure maar aantrekkelijke gordelroos. Ze hebben een grote duurzaamheid, maar zijn geen goede keuze in regio's waar brandgevaar bestaat.
- Metalen dakbedekking : metalen daken van staal of aluminium zijn de laatste jaren populairder geworden, deels vanwege hun duurzaamheid en omdat ze brandveilig zijn. Dit zijn dure daken waarvoor speciale aannemers nodig zijn voor installatie, maar ze kunnen op de lange termijn kosteneffectief zijn vanwege hun lange levensduur. Er zijn verschillende soorten metalen daksystemen beschikbaar, waaronder panelen met verhoogde naad en producten die het uiterlijk van composietshingles nabootsen.
- Leien dakbedekking: dit is een zeer aantrekkelijke, hoogwaardige optie voor dakbedekking, maar het is duur en erg zwaar. Leien daken zijn extreem glad om op te lopen en moeilijk te repareren als ze beschadigd zijn.
- Samenstelling leisteen: deze synthetische tegels gemaakt van 95 procent gerecyclede materialen, inclusief rubber, winnen aan populariteit. Ze lijken sterk op leisteen en andere vormen van steentegels, maar zijn veel lichter en minder vatbaar voor schade.
- Klei of keramische tegels: lang het meest overheersende beeld in Zuid-Californië en Florida, het zogenaamde rode dak in Spaanse stijl is nog steeds gebruikelijk, maar wordt geleidelijk vervangen door metaal en composietmaterialen die de Spaanse tegellook nabootsen. Andere dakbedekkingsmaterialen zijn nu beschikbaar die voldoen aan het brandvertragende vermogen van keramische tegels, met veel minder gewicht op het dak. Dit type grind wordt het halve vat genoemd omdat het in wezen een cilinder is die in de lengte is gesneden, ongeveer 16 inch lang.
Afscheuren of tweede laag?
Het was ooit gebruikelijk om ten minste één of soms zelfs twee keer een nieuw dak met grind over de bestaande laag te leggen. Dit is niet langer toegestaan in sommige rechtsgebieden, waar nu volledige afscheuring van het vorige dak is vereist. Zelfs wanneer gelaagdheid is toegestaan, moet het aanbrengen van een nieuwe laag gordelroos over de oude zorgvuldig worden overwogen op basis van de voor- en nadelen:
- Gewicht : Het belangrijkste argument tegen het leggen van extra lagen asfaltshingles is dat de dakmaterialen te zwaar kunnen worden voor het onderliggende dakframe. Dit kan een structureel probleem zijn, vooral voor oudere huizen. Er wordt vaak gezegd dat een drievoudige laag asfaltshingles gelijk is aan een enkele laag leisteenshingles - een buitengewoon zwaar type materiaal.
- Telegrafie : Een ander probleem met shingling over bestaande gordelroos is dat je in wezen enkele van de oppervlakte-onregelmatigheden die al aanwezig zijn, herhaalt. Als je overweegt om een nieuw dak op te zetten, is de kans groot dat je bubbels, hobbels en golven hebt die moeten worden verholpen. Door nieuwe gordelroos over bestaande problemen te plaatsen, kunt u een vrij onaantrekkelijk nieuw dak achterlaten. Een manier om dit probleem te minimaliseren, is om over het oude dak te gaan en zoveel mogelijk problemen te corrigeren voordat u het dak opnieuw bedekt. Er is niet veel meer nodig dan een hamer, wat dakspijkers en een handvol gordelroos om hobbels, gaten en uitstekende spijkers te corrigeren.
- Werk- en afvalreductie: het belangrijkste voordeel van gelaagdheid is dat het de betrokken werkzaamheden vermindert. Het verwijderen van de bestaande laag en vervolgens het leggen van een nieuwe laag voegt meer werk aan het proces toe. Dit is geen echt probleem als dakwerkers het werk aanpakken - ze kunnen de meeste daken in een ochtend strippen - maar als je het werk zelf doet, kan het een sterk argument zijn voor dakbedekking recht over het oude dak.
Kostenoverwegingen
Verschillende factoren gaan in de kosten van een dak, te beginnen met uw keuze van dakbedekking (variërend van goedkope asfaltshingles met drie tabbladen tot architecturale shingles of zelfs leisteen). De dakdekker die u kiest, de helling (steilheid of uw dak) en de vierkante meters van uw dak zijn andere factoren die de kosten beïnvloeden. Rock-Bottom, drie-tab composiet dak voor een klein huis kan slechts $ 7.000 kosten. Landelijk kost een typisch dak met architecturale asfaltshingles tussen de $ 3, 50 en $ 5, 50 per vierkante voet - een kostenpost die alle sloop, vergunningskosten, afvalverwijdering en opruimen omvat.
Typische gemiddelde kosten van verschillende dakopties:
- Asfaltshingles met drie tabbladen: $ 7.000 tot $ 12.000
- 30 jaar gordelroos: $ 9.000 tot $ 15.000
- 50 jaar gordelroos: $ 11.000 tot $ 20.000
- EPDM-rubber: $ 8.000 tot $ 14.000
- TPO- of PVC-membraan: $ 10.000 tot $ 15.000
- Houten gordelroos: $ 14.000 tot $ 25.000
- Stalen gordelroos: $ 14.000 tot $ 25.000
- Aluminium gordelroos: $ 15.000 tot $ 28.000
- Stalen naad dakbedekking: $ 23.000 tot $ 30.000
- Natuurlijke leisteen: $ 25.000 tot $ 50.000
- Betontegel: $ 20.000 tot $ 40.000
- Kleitegels: $ 25.000 tot $ 50.000
Overweeg dakwerk buiten het seizoen
Een goed gecoördineerd dakwerkteam is een geweldig ding om naar te kijken - en dit is waarom we hen betalen om onze daken te doen. Terwijl in de meeste delen van de VS het optimale dakseizoen loopt van laat in het voorjaar tot vroeg in de herfst, zijn bekwame bemanningen in staat om het werkseizoen te verlengen, soms zelfs dakbedekking wanneer sneeuwvlagen bedreigend zijn. Er is, met andere woorden, geen reden om geen geschoolde bemanning in te huren om uw huis te bedekken buiten het seizoen. U kunt zelfs genieten van lagere prijzen op deze momenten omdat de vraag naar arbeid laag is. De truc om uw dakbaan in het laagseizoen te laten sleutelen, is een groot team van professionele dakdekkers die het werk in uren in plaats van dagen kunnen uitschakelen en dus profiteren van droge periodes.
Begrijp het dakproces
U kunt weloverwogen beslissingen nemen bij het inhuren van een dakwerkploeg als u het proces begrijpt, evenals het jargon dat wordt gebruikt in de dakhandel.
Een middelgrote, professioneel geïnstalleerde dakbaan kan slechts 3 of 4 dagen duren. Het totale proces dat door de dakbedekking wordt gevolgd, gaat als volgt:
- Verwijder alle bestaande gordelroos, deponeer ze in een roll-off container. Beschadigde of oude vallei die knippert en druppelranden wordt op dit moment ook verwijderd. Een goede bemanning zal tijdens het afscheuren beschermde funderingsaanplantingen en struiken gebruiken en zal magnetisch gereedschap gebruiken om spijkers en metalen voorwerpen van het gazon op te pakken.
- Voer kleine reparaties uit op het dak als het in goede staat is. Als dit niet het geval is, vervangt u slecht hout door nieuwe multiplexmantel of 1 x 6 ommantelingsplanken, afhankelijk van wat van toepassing is op uw type dak.
- Installeer ijsdambescherming in gebieden waar dit nodig is. Het ijsbeschermingsmembraan is een synthetisch waterdicht barrièremateriaal dat is ontworpen om te voorkomen dat smeltend ijs onder de gordelroos achterblijft en door de omhulling dringt, waar het vocht ernstige schade kan veroorzaken.
- Leg asfalt dakpapier over de dakmantel. De laag dakpapier creëert een binnenste barrière tegen binnendringend water. Rijen dakpapier overlappen elkaar naarmate ze naar boven in de richting van de piek vorderen en worden normaal vastgespijkerd of geniet.
- Breng metalen druppelranden aan langs de rand van het dak, zowel de dakrand als de gevelzijde. De metalen druppelrand wordt op zijn plaats genageld over het dakpapier of de ijskap.
- Breng waar nodig nieuwe vallei-flitsen aan langs gebieden waar twee dakvlakken samenkomen. Het flitsen van de vallei wordt meestal aan het dak genageld en afgedicht met dakbedekking.
- Breng de tabshingles aan, beginnend bij de dakrand en werk omhoog naar de piek. Waar dakroosters worden geïnstalleerd, worden deze geïnstalleerd terwijl de gordelroos naar de piek toe gaat.
- Breng flitsen aan rond alle gebieden waar lekken in het huis kunnen komen - tegen de schoorsteen, rond dakramen en stapelopeningen, enz. Een flitsende installatie kan gebeuren als onderdeel van de dakinstallatie, die optreedt wanneer de rijen gordelroos op het dak omhoog gaan.
- Installeer de nokopening. Deze continue ventilatie langs de piek van het dak zal de luchtcirculatie in de zolderruimte helpen en kan een integraal onderdeel zijn van het afvoeren van hete lucht en het voorkomen van dammen in de winterijs. Nokkenroosters zijn mogelijk niet inbegrepen op oudere daken, maar het is een goed idee om ze te installeren wanneer een huis opnieuw wordt overdekt. Als nokopeningen niet praktisch zijn, moeten er andere typen dak- of gevelopeningen zijn geïnstalleerd om luchtcirculatie in de zolderruimte te bieden.
- Voltooi de laatste schoonmaakbeurt en haal puin weg. Heb de installatie geïnspecteerd en goedgekeurd door een bouwinspecteur?
Het dakbedrijf gebruikt een speciale terminologie bij het schatten van materialen voor een dakbaan.
- De term vierkant , wanneer gebruikt in de dakbedekking, is een oppervlakte-eenheid. Een vierkant is gelijk aan 100 vierkante voet.
- Gordelroos komen in bundels . Drie of vier bundels gordelroos bedekken typisch een vierkant dakoppervlak.