Flickr; -CC licentie
Waarom - en wanneer - moet ik een lening met eigen vermogen gebruiken voor mijn woningrenovatieproject?
Home equity-leningen zijn van oudsher gebruikt voor projecten ter verbetering van het huis, omdat er een vriendschappelijke relatie bestaat tussen het eigen vermogen van uw huis en verbeteringen aan uw huis. Heb je gehoord van een vicieuze cirkel? Welnu, dit is een vriendelijke cyclus.
Een voorbeeld
Met andere woorden, laten we zeggen dat u $ 50.000 aan eigen vermogen in uw huis heeft. Met behulp van een lening met eigen vermogen, gebruikt u deze $ 50.000 om een toevoeging toe te voegen, nieuwe gevelbeplating toe te voegen en de keuken te verbouwen. Deze projecten verhogen op hun beurt de waarde van uw huis en voegen nog meer vermogen toe aan uw huis.
Wanneer de lening gebruiken en wanneer niet?
Mijn persoonlijke mening is dat geldschieters leningen aan huiskapitaal doorgeven aan klanten met gelikte marketingcampagnes, zelfs wanneer de klanten andere financieringsmogelijkheden zouden moeten nastreven.
Vóór de financiële crisis van 2008 gooiden geldschieters praktisch geld naar huiseigenaren en moedigden hen aan om dekken, serres en slaapkamers in te richten in kantoren. Alles om een uitverkoop te krijgen. Nu is die ijver gelukkig afgenomen.
Ik zou voor geen enkele van de hierboven genoemde projecten een home equity-lening afsluiten, omdat het bij projecten met een lage opbrengst klassiek gaat om doorverkoop. Bekijk in plaats daarvan de lening als een investering in uw huis. Doe je een verstandige investering of niet?
Wijze investeringen vallen uiteen in twee categorieën:
- Wederverkoop : deze door aandelen gefinancierde banen leveren een hoge wederverkoopwaarde op (bijvoorbeeld verbouwingen in de keuken);
- Noodgeval : ik noem deze noodprojecten omdat het niet doen je huis verder zal beschadigen. Dakvervanging is geen project met een hoge restwaarde. Maar als uw dak slecht is, zal het negeren van het probleem alleen grotere problemen in het huis veroorzaken.
waarschuwingen
Let op: dit proces gaat niet voor onbepaalde tijd door. Het eigen vermogen van uw huis is ook afhankelijk van andere factoren die geen verband houden met uw renovaties. Maar de relatie tussen billijkheid en de toestand van uw huis is er zeker een die u moet benutten.
Ook met home equity-leningen kunt u doorgaans meer geld opnemen en tegen lagere rentetarieven, dan met andere soorten financieringsopties. Wees echter voorzichtig, want leningen met een eigen vermogen zijn meestal gebonden aan variabele rentetarieven. En omdat ze variabel zijn, kunnen ze altijd "opwaarts" variëren.
Er zijn vastrentende leningen voor eigen vermogen beschikbaar, maar u moet uw leningadviseur hierover vragen. Het vaste tarief is hoger dan het variabele tarief en wordt meestal niet geadverteerd. Als de rente gestaag lijkt te stijgen, kan het een goed idee zijn om de vaste rente te overwegen.