Alexander Spatari / Getty Images
Als u een appartement huurt in New York City, kunt u niet in de kou blijven staan. Alle huurders hebben recht op een appartement met warmte als het buiten koud is en op warm water gedurende het hele jaar. Het is belangrijk voor u als huurder om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder te begrijpen als het gaat om het leveren van warmte en warm water, uw rechten als huurder en wat u kunt doen als uw verhuurder die verantwoordelijkheden niet nakomt.
Wanneer verhuurders warm water moeten leveren
Ongeacht de tijd van het jaar, als u in NYC woont, moet u een warme douche kunnen nemen. Zelfs tijdens de warmste zomerdagen moet het water een constante temperatuur van minstens 120 F bereiken. De New York City Housing Maintenance Code en de New York State Multiple Dwelling Law beschrijven de vereisten voor warm water voor verhuurders.
Opmerking: Als uw douche- of badkraan een brandwerende klep bevat (voor de veiligheid) die de heetste temperatuur beperkt tot minder dan 120 F, moet het water een constante temperatuur van ten minste 110 F. bereiken.
Wanneer verhuurders warmte moeten leveren
New York City heeft een "hitteseizoen" gedurende welke tijd verhuurders warmte moeten leveren aan hun huurders. Volgens de NYC-huisvestingswetgeving moeten verhuurders warmte leveren van 1 oktober tot 31 mei op specifieke tijden en wanneer de buitentemperatuur tot een bepaald punt daalt:
- Overdag moet de binnentemperatuur overal in uw appartement van 6.00 tot 22.00 uur overal in uw appartement zijn als de buitentemperatuur lager is dan 55 F.
- 'S Nachts moet de temperatuur overal in uw appartement tussen 22.00 en 06.00 uur overal zijn
Naast het vermelden wanneer verhuurders warmte moeten leveren, regelt de stad ook wanneer de warmte niet aan mag zijn. Net zoals je het in de winter warm wilt hebben, wil je waarschijnlijk niet gloeiend heet zijn in je appartement tijdens de toch al hete zomermaanden. Daarom kunt u - tussen 1 juni en 30 september - een klacht indienen over een woongebouw dat de hitte heeft.
Waar zijn de wetten inzake warmte en warm water van toepassing?
Bovenstaande voorschriften zijn van toepassing op huurders die appartementen huren in alle vijf stadsdelen van New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, de Bronx en Staten Island. Ze strekken zich ook uit tot commerciële gebouwen en niet-residentiële gebouwen, waaronder:
- Overheidsgebouwen
- Senior centra
- Prive scholen
- Dagopvang
- Faciliteiten voor rehabilitatie van medicijnen
Meld een verhuurder voor het overtreden van de NYC-warmtewet
Als uw verhuurder niet voldoende warmte of warm water levert, zijn er stappen die u kunt nemen. Eerst moet u contact opnemen met uw huisbaas, onroerendgoedbeheerders of de hoofdinspecteur om het probleem te melden. Als ze het probleem niet kunnen oplossen of weigeren het te proberen, is de volgende stap het bellen van 3-1-1 om een klacht in te dienen bij het NYC Citizen Service Center. Het centrum zal eerst namens u contact opnemen met uw verhuurder en, indien dit niet lukt, een woninginspecteur naar uw appartement sturen. Als de inspecteur constateert dat er onvoldoende warmte of warm water in uw appartement is, heeft hij of zij de mogelijkheid om een overtreding in het hele gebouw te veroorzaken.