Heb je ooit onroerend goed gekocht of verkocht en bevond je je midden in onnodig drama? Het stressvolle proces kan emotioneel zijn tol eisen als je het toelaat. Niet alleen dat de stress ertoe kan leiden dat u reageert op een manier die de transactie in gevaar kan brengen.
Of u nu verkoper of koper bent van onroerend goed, er zijn bepaalde richtlijnen die u moet volgen om de ervaring positief te houden en juridische problemen later te voorkomen. Het is misschien de eerste keer dat je voor een huis winkelt, maar het is niet de eerste keer dat je sociale interactie hebt gehad. Vertrouw bij twijfel op basisetiquette-regels, maar het is altijd een goed idee om bij te werken wat er tijdens het proces wordt verwacht.
Op zoek naar onroerend goed
Weet wanneer u contact moet opnemen met een makelaar. Als u geen idee hebt waarnaar u op zoek bent, waar u wilt kopen of de grootte die u nodig hebt, moet u waarschijnlijk wat onderzoek doen voordat u een makelaar belt.
Hun tijd is waardevol en ze moeten je niet in staat stellen je de basisbeginselen te leren. Bekijk het gebied op basis van uw persoonlijke behoeften, bepaal welke grootte en stijl van het huis u wilt en ontvang vooraf goedkeuring van een kredietinstelling om later tijd te besparen. Een brief met het bedrag dat u zich kunt veroorloven, helpt bij het onderhandelingsproces.
Als je eenmaal een goed idee hebt van de algemene locatie, buurt en grootte die je nodig hebt, begin je mensen die je vertrouwt te vragen naar de namen van makelaars die gespecialiseerd zijn in jouw specifieke situatie. Sommige makelaars houden zich aan lijsten en verkopen in bepaalde prijsklassen, terwijl anderen liever werken met beginnende huizenkopers. Voer een lange discussie met vastgoedprofessionals om er zeker van te zijn dat u fit bent voordat u een beslissing neemt. Hierdoor kan een ramp later worden voorkomen.
Enkele dingen om te bespreken met een makelaar:
- Ontdek hoeveel tijd de agent in het werk steekt - of het nu fulltime of parttime is.
- Vraag hoeveel tijd hij of zij met je moet werken. De meeste kopers geven er de voorkeur aan niet te worden gedwongen iets te kopen waarover ze niet zeker zijn. Als een agent niet bereid is om de tijd te besteden die nodig is om een huis te vinden dat goed bij u past, moet u doorgaan naar iemand die dat wel wil.
- Bespreek uw gewenste communicatiemethoden. Als u iemand bent die graag een stem hoort en een heen en weer gesprek voert, en uw makelaar geeft de voorkeur aan snelle e-mails, dan past u misschien niet goed.
- Vraag of de agent alleen werkt of als onderdeel van een team.
- Vraag naar onroerendgoedkosten.
- Vraag naar bekendheid met uw favoriete buurt of algemene locatie.
- Vraag of de agent een vergelijkende marktanalyse levert, zodat u de waarden van huizen in uw voorkeursgebied kunt controleren.
- Bespreek uw voorkeur voor het openen van huizen en woonvitrines zoals een huizenparade. Sommige makelaars vinden het niet erg als hun klanten zonder hen gaan, zolang ze de listing agent duidelijk maken dat ze vertegenwoordiging hebben.
- Als u niet veel weet over de agent, kunt u om referenties vragen. Vergeet niet dat de agent u waarschijnlijk alleen de namen geeft van mensen die goede ervaringen hebben gehad.
- Onderhouden van een professionele relatie met uw makelaar. Respecteer het feit dat dit zijn of haar levensonderhoud is.
Verwacht niet dat de makelaar de regels in haar professionele ethische code overtreedt, zoals het achterhouden van informatie over een onroerend goed dat u probeert te verkopen. Als ze dat doet, kan ze haar rijbewijs verliezen.
Bij het jagen op huizen respect tonen voor het onroerend goed. Opdagen op het afgesproken tijdstip. Terwijl u in huis bent, wordt van u verwacht dat u badkamerdeuren, kasten en kasten opent, maar u mag nooit persoonlijke eigendommen zoals dressoirs of nachtkastjes inspecteren.
Het is het beste om kinderen thuis te laten met een oppas, maar als dat geen optie is, laat ze dan nooit iets aanraken in een huis waar u naar kijkt. Praat lang met ze voordat je naar een huis kijkt en zorg ervoor dat ze de juiste manieren onthouden. Houd uw kinderen te allen tijde goed in de gaten.
Eerlijkheid
Wees eerlijk met uw makelaar. Als u uw makelaar niet de waarheid vertelt, krijgt u niet de beste service. Als je van een huis houdt, vertel de agent wat je er leuk aan vindt. Als u niet langs de eerste kamer kunt komen, laat het de makelaar weten. Dit zal hem of haar helpen om een betere eigenschap te selecteren om je de volgende keer te laten zien.
Als u uw huis verkoopt, verwacht dan eerlijkheid van uw agent. Ze kan je vertellen dat de persoonlijke spullen van de muur moeten komen, zodat potentiële kopers zichzelf thuis kunnen zien. Wees niet beledigd. Ze probeert alleen uw onroerend goed op de markt te brengen, zodat u de snelst mogelijke verkoop hebt voor het hoogste bedrag.
Als u een open huis of een parade van huizen alleen bezoekt, zorg er dan voor dat de listing agent weet dat u al met iemand werkt. Zet de naam van uw makelaar op het aanmeldingsblad zodat de host contactinformatie heeft voor follow-up.
Respecteer tijd
Tijd is iets waar de meeste mensen niet genoeg van hebben, en dat geldt ook voor makelaars. Bel niet op elk moment van de dag en nacht met elk klein detail dat je kunt bedenken. Iedereen heeft een bepaalde hoeveelheid persoonlijke ruimte nodig.
Voor alles wat niet urgent is, noteer uw gedachten en vraag uw agent wanneer de beste tijd is om te bellen. Vergeet niet dat uw agent de kost moet verdienen, dus hij heeft waarschijnlijk andere klanten die zijn aandacht nodig hebben. Respecteer dat.
Het is uw recht om makelaars te interviewen voordat u ermee instemt om ermee samen te werken. Je vertoont echter respectloosheid en slechte etiquette als je een agent vraagt om wat beenwerk te doen en vervolgens een andere agent kiest. Degene die het werk heeft gedaan, heeft het recht om overstuur te zijn omdat je hem of haar tijd en geld kost.
Een bod uitbrengen
Onroerendgoedmarkten zijn als achtbanen met zoveel beweging die je duizelig kunt maken. Als u voldoende op zoek bent naar een woning, doe dit dan tijdig. Uw agent zal dit presenteren aan de listing agent die op zijn beurt zijn of haar cliënt zal tonen. Verwacht niet onmiddellijk iets terug te horen. Geef de verkoper de volledige tijd die in het contract wordt vermeld voordat u uw agent vraagt om op te volgen.
Als u de verkoper bent, toon dan hetzelfde respect. Houd bij het aanbieden van een aanbieding rekening met de hoeveelheid tijd die u krijgt om het te accepteren. Als je meer tijd nodig hebt, vraag dit dan schriftelijk aan. Niemand is u meer verschuldigd dan wat in het contract is overeengekomen.
Nadat je een huis hebt gevonden, een bod hebt gedaan, hebt gesloten en verhuisd, stuur je je makelaar een bedankbriefje. Ja, hij of zij ontving commissie, maar als u uw persoonlijke waardering schriftelijk ziet, kan dit een blijvende indruk achterlaten.