Als u niet op de hoogte bent, werd dit pilotproject in 2012 opgezet als een betaalbare woonoplossing voor alleenverdieners met een gemiddeld inkomen. Destijds verklaarden stadsambtenaren dat de verblijfplaatsen ter grootte van een pint, die in grootte variëren van 260 tot 360 vierkante voet, zouden kunnen huren voor minder dan $ 2.000. Dat is onder het markttarief voor de wijk Kips Bay van het gebouw.
Welnu, het is officieel, slechts 14 studio's in het gebouw met 55 units zijn echt betaalbaar en je moet minder dan $ 48, 350 per maand verdienen om in aanmerking te komen.
Er is nog geen idee wat de niet-gesubsidieerde appartementen per maand kosten. City Realty, het managementbedrijf van My Micro NY, zal aanvullende huurinformatie vrijgeven wanneer de bouw van het project rond begin 2016 wordt afgerond.
Pint-Sized appartementen met grote prijskaartjes
Rendering van My Micro Being Constructed. adAPT NYC Ben ik geïrriteerd dat slechts 14 appartementen betaalbare woningen zullen zijn? Fo sho.
In 2013 las ik een artikel van Stephen Jacob Smith op Observer.com, die de betaalbaarheid van deze micro-eenheden in twijfel trok. Destijds meldde hij dat 60% van de appartementen tegen marktconforme tarieven zal worden verhuurd en dat 40% betaalbare woningen zullen zijn.
Dus wat is er in hemelsnaam gebeurd met de andere 26 betaalbare appartementen?
Dit is de deal, hoewel dit gebouw is gebouwd in samenwerking met de lokale overheid als een betaalbare woonoplossing voor New Yorkers uit de middenklasse, mag de ontwikkelaar huurprijzen vaststellen.
Microwoningen moeten betaalbaar zijn
adAPT NYC Smith meldde ook dat de stad het perceel waar dit gebouw staat aan zijn ontwikkelaar heeft verkocht voor $ 500.000 - een spotprijs als je bedenkt dat de mediane kosten voor een huis in NYC $ 1.196.500 bedragen.
Smith meldde ook dat het bedrijf dat het ontwerp van My Micro NY bedacht, de nieuwste modulaire bouwtechnologieën gebruikt om de bouwkosten te verlagen.
Zoals de meeste nieuwe woningen die momenteel in NYC worden gebouwd, ontvangt deze een belastingvrijstelling van 10 tot 15 jaar van onroerendgoedbelasting.
My Micro NY zet de squeeze op gemiddelde New Yorkers
My Micro NY
De voormalige burgemeester van Hizzoner, burgemeester Bloomberg, zag deze keer af van bestemmingsregels voor My Micro NY om te zien of micro-appartementen een betaalbare woonoplossing voor NYC kunnen zijn. Momenteel kunnen nieuwe appartementen niet kleiner zijn dan 400 vierkante voet.Deze kleine woningen zijn echter niet aanzienlijk goedkoper dan appartementen die twee keer zo groot zijn.
Net als de kleine woningbeweging, zou inkrimping tot een micro-appartement u in staat moeten stellen comfortabel te leven binnen uw mogelijkheden terwijl u een spaarrekening kunt behouden.
Zolang lokale ambtenaren projectontwikkelaars toestaan te bepalen wat mensen zich kunnen veroorloven wat is het nut van micro-huisvesting hier? Meer mensen in gebouwen zoals sardines stoppen, zodat ontwikkelaars kunnen profiteren?
