Sofie Delauw / Getty Images
Een garant ondertekent samen met u een huurovereenkomst en neemt uw financiële verplichtingen onder de voorwaarden van de huurovereenkomst op. Uw garantiegever zal het appartement niet daadwerkelijk met u bezetten, maar hij of zij stemt ermee in om de huur te dekken in het geval dat u dat niet kunt. Dit betekent dat als u uw huur niet op tijd betaalt, de verhuurder achter uw borg voor het geld kan gaan.
Doel van een garant
Verhuurders willen een borg als ze een zekere onzekerheid voelen over het vermogen van een huurder om huur te betalen. Ouders melden zich meestal aan als garant voor hun universiteitsleeftijd of nieuwe kinderen om hen te helpen zich te vestigen. Gezinnen met een lager inkomen en mensen met een laag kredietniveau vinden het meestal moeilijk om te huren zonder borg. Als u op dure markten zoals New York en San Francisco huurt, is de kans groter dat u een borg nodig hebt om een appartement te kunnen kopen. Een borg kan een familielid zijn, een niet-verwante vriend of collega, of zelfs een bedrijf dat huisvesting voor een werknemer beveiligt.
Verwachtingen van een garant
Een verhuurder verwacht van een garant dat hij een uitstekende kredietwaardigheid behoudt en een inkomen laat zien dat meestal ten minste 80 keer het bedrag van de maandelijkse huur bedraagt. Sommige verhuurders vereisen een borg die in dezelfde staat of grootstedelijk gebied woont en aanwezig kan zijn bij de ondertekening van de huurovereenkomst. Een borg moet bereid zijn om ook aansprakelijk te zijn voor materiële schade. Kortom, een borg aanvaardt alle wettelijke aansprakelijkheid onder de voorwaarden van de huurovereenkomst, alsof hij of zij het appartement met u zou bezetten.
Risico's en beloningen van een garant
Zodra een garantsteller een overeenkomst ondertekent, wordt hij of zij wettelijk verplicht om de voorwaarden van de huurovereenkomst te vervullen, met hetzelfde verantwoordelijkheidsniveau als de primaire huurder. Een borg kan niet uit een huurovereenkomst komen zonder dezelfde boetes en vergoedingen te betalen die zijn vastgesteld op de primaire huurder. Dus als u een huurovereenkomst garandeert en de primaire huurder in gebreke blijft, moet u de resterende kosten volledig betalen volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Als de primaire huurder te laat betaalt of anderszins in gebreke blijft met een lease en de verhuurder begint met incassoprocedures, kan uw kredietrecord als de garant een schot in de roos slaan. Een standaardwaarde blijft zeven jaar in uw kredietrapport staan, wat uw kredietscore negatief beïnvloedt. Zelfs als een huurder aan de voorwaarden van de huurovereenkomst voldoet, kan een garantsteller het voor u moeilijker maken om een hypotheek of andere leningfinanciering te krijgen, aangezien potentiële geldschieters de verplichting in verband met uw andere financiële verplichtingen overwegen.
De risico's wegen zwaarder dan de beloningen in het geval van een garantiegever. U kunt echt plezier beleven aan het helpen van een kind of een goede kennis, maar onthoud altijd dat het garanderen van een lease u financieel op het spel zet. U moet er niet mee instemmen garant te zijn, tenzij u de kosten van de leaseovereenkomst voor de volledige duur comfortabel kunt dekken. Het is ook het beste om alleen in te stemmen met een kortere-termijnregeling, zoals een huurovereenkomst van een jaar, om uw totale risico te beperken. En zorg ervoor dat al uw vragen over appartementgaranties worden beantwoord voordat u uw handtekening vastlegt.