Justin Pumfrey / Getty Images
Als je een appartement huurt in de staat New York, kun je meestal huisgenoten aannemen zonder ze aan de huurovereenkomst toe te voegen of zelfs de goedkeuring van je verhuurder te krijgen. Dit is te danken aan de huurdersvriendelijke onwettige beperkingen op het bezettingsrecht, beter bekend als de 'huisgenotenwet'. Wat meer is, is dat de Roommate-wet niet alleen van toepassing is op familieleden, maar ook op niet-familieleden zoals een vriend of vriendin.
Coverage
De Roommate-wet is in de hele staat van toepassing. Dus of u nu in New York City, Albany, Buffalo of de Catskills huurt, de wet dekt uw appartement.
inzittenden
De bezetting is niet beperkt tot alleen de huurders die in de huurovereenkomst worden genoemd. Als u de enige huurder bent, kunt u leden van uw directe familie plus een extra, niet-verwante bewoner en haar kinderen toevoegen. Als u een van de huurders van de huurovereenkomst bent, kunnen u en de andere huurders directe familieleden en niet-verbonden personen toevoegen als nieuwe bewoners - zolang het totale aantal bewoners (de kinderen van niet-verbonden bewoners niet meegerekend) de aantal huurders vermeld in de huurovereenkomst.
Ingezetenschapsvereiste
Om de Roommate-wet op u te kunnen toepassen, moet het appartement het hoofdverblijf van u of uw echtgenoot zijn. Als u de huurovereenkomst met andere huurders hebt ondertekend, moet ten minste een van die huurders of een echtgenoot het appartement als hoofdverblijfplaats bewonen als u ervoor kiest dit niet te doen.
Screening van huurders
Als u een extra bewoner wilt toevoegen, hoeft u dit niet vooraf aan uw verhuurder te melden, omdat u geen toestemming van uw verhuurder nodig heeft. Verhuurders die over een nieuwe bewoner leren, kunnen ook niet aandringen op screening zoals bij nieuwe huurders. Als uw huurovereenkomst in New York een taal bevat die kennisgeving of screening van nieuwe bewoners vereist, maakt de huisgenotenwet duidelijk dat dergelijke clausules ongeldig zijn.
vergoedingen
Verhuurders die over een nieuwe bewoner leren, kunnen niet aandringen op screening zoals bij nieuwe huurders. Als uw verhuurder verwijst naar een huurclausule die kennisgeving of screening van nieuwe bewoners vereist of wil dat u een screening fee betaalt voor uw nieuwe huisgenoot, moet u de verhuurder vertellen dat de wet van de staat New York duidelijk maakt dat dergelijke bepalingen ongeldig zijn.
Als u specifiek wilt worden en de New York State Real Property Law (RPL) wilt citeren, zijn hier de juridische details:
- Artikel 7, sectie 235-f (2) bepaalt dat "het voor een verhuurder onwettig is om de bewoning van woongebouwen te beperken, door uitdrukkelijke huurvoorwaarden anders, aan een huurder of huurders ... Een dergelijke beperking in een lease ... zal niet-afdwingbaar zijn tegen de openbare orde. "
- Artikel 7, sectie 235-f (7) maakt duidelijk dat "[een] bepaling van een lease- of huurovereenkomst die beweert af te zien van een bepaling van deze sectie nietig is."
- Artikel 7, sectie 235-f (9) bepaalt dat als u denkt dat uw huisbaas deze wet overtreedt, u een "vordering in een bevoegde rechtbank kunt instellen voor: (a) een bevel om dergelijke onwettige praktijken op te leggen en te beperken; ( b) werkelijke schade geleden als gevolg van dergelijke onwettige praktijken; en (c) gerechtskosten. "
Informatie aanvragen
De Roommate-wet vereist dat je je huisgenoot op de hoogte brengt van een nieuwe huisgenoot in je appartement, ofwel binnen 30 dagen na het intrekken of binnen 30 dagen na een verzoek van de verhuurder voor een lijst van alle bewoners. Omdat u niet om toestemming van de verhuurder vraagt, moet u niet bang zijn om de verhuurder deze melding te sturen.
Beperking van de bezetting
Uw huisbaas kan het totale aantal bewoners in uw appartement beperken om te voldoen aan de lokale bezettingswetgeving om overbezetting te voorkomen. Als appartementen in een gebouw vol zitten met bewoners, leidt dit tot verschillende problemen. Het zorgt niet alleen voor oncomfortabel, krap wonen en vormt een gezondheids- en veiligheidsrisico, maar de systemen van een gebouw raken overbelast en er kunnen veel meer auto's dan parkeerplaatsen beschikbaar zijn.