Remodellering en projecten voor woningverbetering zijn investeringen. Wie u inhuurt maakt het verschil in hoe goed het werk verloopt en hoe uw ervaring tijdens de bouw eruit zal zien. Het kan stressvol zijn om iemand te zoeken die betrouwbaar is en goed communiceert. Geef niet op en neem genoegen met de eerste pop-upadvertentie die op uw pad komt. Deze tips voor het inhuren van een aannemer kunnen u helpen de juiste persoon voor de baan te vinden. Haal diep adem, begin met tip nummer een en voor je het weet onderhandelt u met vertrouwen over biedingen.
Heb een plan
Bepaal voordat u gaat bellen wat u wilt en wat voor aannemer dit kan laten gebeuren. U wilt geen tijd verspillen aan het zoeken naar gespecialiseerde aannemers wanneer uw project een architect vereist. Hoe specifieker je kunt zijn, des te beter de antwoorden die je krijgt uit je onderzoek. Hoe groot is uw project en wat is uw gewenste tijdsbestek? Misschien wel het belangrijkste, wat is uw budget?
Gebruik mond-tot-mond
Neem contact op met mensen die u kent of die zich in uw omgeving bevinden en die soortgelijke werkzaamheden hebben verricht. Ontdek met wie ze samenwerkten en hoe hun ervaringen met hen waren. Zouden ze het bedrijf aanbevelen dat ze hebben aangenomen? Deze mensen hebben waarschijnlijk veel van hun eigen onderzoek gedaan voordat ze een beslissing namen en zullen nuttige informatie hebben over de betrouwbaarheid en reputatie van bedrijven.
Stel belangrijke vragen
Nu je suggesties van vrienden hebt en je hebt je eigen onderzoek gedaan, is het tijd om te beginnen met bellen. We raden aan om een lijst met 10 tot 12 bedrijven te hebben om contact op te nemen. De volgende vragen, samen met een beoordeling van het gedrag en de communicatiestijl van de aannemer, helpen u om uw topopties te beperken:
- Hebben ze ervaring met het werk dat u moet doen en hoeveel?
- Hoe lang bestaan ze al?
- Hebben ze een verzekering?
- Zijn ze gelicentieerd volgens de wetten van uw staat?
- Wanneer kunnen ze beginnen?
- Waar halen ze hun materialen vandaan?
- Kunnen ze je een lijst met referenties geven?
Na deze oproepen en vervolgonderzoek zou u uw lijst moeten kunnen beperken tot vijf of minder personen. Maak een afspraak om ze persoonlijk te ontmoeten. Persoonlijk vergaderen is een betere manier om een positieve, communicatieve werkrelatie tot stand te brengen. Ga tijdens het bezoek verder met de volgende reeks vragen.
- Kun je een huidige vacaturesite bezoeken om te zien hoe ze werken?
- Welke vergunningen heeft u nodig voor de uit te voeren taak?
- Hoeveel van het werk wordt gedaan door onderaannemers?
- Hebben ze een goede relatie met hun onderaannemers?
- Kunnen zij u een gespecificeerd bod geven?
- Is hun bod een schatting of een vaste prijs? (U wilt een vaste prijs voordat de taak begint.)
- Wat zal het betalingsschema zijn?
Krijg een gedetailleerd bod, contract en betalingsplan
Uw laatste bod en contract zijn uiterst belangrijk voor uw project. Op deze manier zorgt u ervoor dat u krijgt waar u voor betaalt en dat niets wordt weggelaten.
Het gespecificeerde bod moet aangeven hoeveel van de kosten naar factoren gaan, zoals materialen, arbeid en apparatuur. Het wordt aanbevolen dat u streeft naar een bod dat minimaal 10% tot 15% onder uw beschikbare budget ligt. Op deze manier kunt u het zich veroorloven om eventuele obstakels in het plan onderweg aan te pakken.
Het contract moet absoluut alles bevatten wat u wilt doen. Het moet ook een tijdschema en planning bevatten, de contactgegevens van het bedrijf en de verzekeringsinformatie, de namen van alle betrokken werknemers, alle te gebruiken materialen en het overeengekomen betalingsplan. Er moet ook worden vermeld dat de aannemer verantwoordelijk is voor het verkrijgen van vergunningen.
Het betalingsschema moet vooraf worden bepaald. Meestal begint het schema met een betaling van 10% met periodieke betalingen van 25% gedurende de taak. Zodra alle werkzaamheden zijn voltooid, betaalt u de rest. Van u wordt niet verwacht dat u 50% betaalt om te beginnen en 50% om te eindigen.
Alles bij elkaar kan dit proces ontmoedigend lijken. De tijd die u besteedt aan het zoeken en de details die u in uw contract stopt, worden echter weerspiegeld in het eindproduct. Het zou hoofdpijn zijn om te werken met iemand waar u niet op kunt vertrouwen. Je zou jezelf kunnen vinden met een onafgemaakte renovatie of een maximaal budget. Gun uzelf de tijd om uw onderzoek te doen en stel de nodige vragen.